Simula tu cuota mensual
¿Cómo usar esta calculadora de cuota hipotecaria?
Esta calculadora de cuota hipotecaria está diseñada para ayudar a los usuarios a comprender cómo varían sus pagos mensuales en función de las condiciones del préstamo y la tasa de interés actualizada. Este simulador calcula la cuota mensual de una hipoteca variable considerando el valor del Euríbor y el diferencial aplicado al préstamo. A continuación, explicamos paso a paso cómo introducir los datos necesarios y qué calcula cada uno de estos campos.
Paso 1: Seleccionar el Euríbor
La cuota de una hipoteca variable se basa en el Euríbor, que es el índice de referencia más común en Europa para las hipotecas. Este valor se actualiza de manera periódica, y la calculadora te permite seleccionar el mes y el año del Euríbor que deseas utilizar. Esto es especialmente útil para simular cómo una subida o bajada del Euríbor podría afectar a tus pagos. Solo tienes que escoger el mes y el año, y la calculadora cargará automáticamente el valor del Euríbor registrado en esa fecha.
Paso 2: Ingresar el diferencial
El diferencial es el porcentaje adicional que las entidades bancarias aplican sobre el Euríbor en las hipotecas variables. Este valor es fijo durante toda la vida del préstamo, por lo que debes ingresar el diferencial que tengas acordado con tu banco. Por ejemplo, si el diferencial es del 1.00%, simplemente debes escribir "1.00" en el campo correspondiente. La calculadora sumará este valor al Euríbor seleccionado para obtener el interés total anual aplicable.
Paso 3: Indicar la cantidad del préstamo
En este campo debes ingresar el capital pendiente de amortización, es decir, la cantidad de dinero que aún debes al banco. Esto puede ser la totalidad del préstamo si estás simulando una hipoteca desde el inicio o solo el saldo pendiente si quieres conocer cómo cambiará tu cuota después de una actualización del Euríbor. Asegúrate de escribir el valor sin puntos ni comas para evitar errores en los cálculos.
Paso 4: Indicar el plazo restante
Este campo representa el tiempo que falta para que termine la hipoteca. Puedes ingresarlo en años, y la calculadora lo convertirá en meses para realizar los cálculos. Recuerda que cuanto menor sea el plazo restante, mayor será el impacto de cada pago en la reducción del capital pendiente.
Resultados de la calculadora
Una vez ingresados todos los datos, la calculadora calculará automáticamente la cuota mensual de tu hipoteca aplicando el sistema de amortización francés. Este sistema distribuye los pagos de manera constante a lo largo de todo el plazo, de forma que cada cuota contiene una parte de interés y una parte de capital. La cuota inicial se mantiene constante entre cada revisión del Euríbor, aunque es importante tener en cuenta que, con cada nueva actualización del índice, la cuota puede subir o bajar.
Ejemplo práctico
Imaginemos que tienes un préstamo hipotecario de 200.000 € a 30 años con un diferencial del 0.90% sobre el Euríbor. Si seleccionas el Euríbor de hace seis meses, supongamos que fue del 3.00%, entonces el interés anual aplicable sería del 3.90%. En base a estos datos, la calculadora estimará la cuota mensual inicial de tu hipoteca, que se mantendrá hasta la siguiente revisión del Euríbor.
Usar esta calculadora te permitirá anticipar cómo las variaciones en el Euríbor impactan en tus pagos mensuales y en el coste total de tu hipoteca a lo largo del tiempo.